Calculatrice louer ou acheter
Comparez votre valeur nette si vous achetez avec ce que vous auriez si vous louiez et investissiez plutôt votre argent, année après année, selon des hypothèses que vous choisissez.
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Comment fonctionne la comparaison
Si vous achetez, votre valeur nette correspond à la valeur de la maison, moins les frais de vente et ce que vous devez encore. Si vous louez, votre valeur nette correspond à ce que vous avez investi : votre mise de fonds et vos frais d’achat, plus l’écart de chaque année où louer coûte moins cher que posséder.
Si posséder coûte un jour moins cher que louer, c’est l’acheteur qui investit la différence : les deux côtés sont donc traités de la même façon.
Ce qui influence le plus la réponse
- La durée. Les frais d’achat et de vente sont élevés : un court séjour favorise donc généralement la location.
- La hausse du prix des maisons par rapport au rendement des placements. De petits écarts s’accumulent sur de nombreuses années.
- Le loyer. Plus le loyer se rapproche du coût total de la propriété, plus l’achat devient intéressant.
Ce qui n’est pas pris en compte
Au Canada, les gains sur une résidence principale ne sont généralement pas imposés, alors que les gains de placement peuvent l’être, selon le compte utilisé. Le renouvellement à un taux différent et la valeur de la stabilité ne sont pas modélisés non plus. Essayez plusieurs ensembles d’hypothèses plutôt que de vous fier à une seule réponse.
Questions fréquentes
Acheter est-il toujours mieux à long terme?
Non. Cela dépend de votre loyer, de la durée de votre séjour, de la hausse du prix des maisons et de ce que vos placements rapporteraient. Modifiez les hypothèses pour voir à quel point la réponse peut changer.
Quel montant utiliser pour les frais de propriété?
Additionnez l’impôt foncier, l’entretien, l’assurance et les frais de copropriété pour une année, puis divisez par le prix de la maison. Les maisons plus anciennes et les copropriétés peuvent dépasser la valeur par défaut.
L’assurance de la SCHL est-elle incluse?
Oui. Avec une mise de fonds de moins de 20 %, la prime s’ajoute au prêt hypothécaire, et toute taxe de vente sur cette prime compte dans les liquidités requises à l’achat.
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