Calculatrice des frais de clôture
Votre mise de fonds n’est pas le seul chèque à faire. Prévoyez les droits de mutation, la taxe de vente sur la prime, les frais juridiques et plus encore, soit généralement de 1,5 % à 4 % du prix.
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Ce que comprennent les frais de clôture
- Droits de mutation : le coût le plus important en Ontario et en C.-B. Consultez la calculatrice des droits de mutation.
- Taxe de vente sur la prime de la SCHL en Ontario, au Québec et en Saskatchewan (la prime elle-même est financée).
- Frais juridiques (notaire ou avocat) et débours : généralement de 1 500 $ à 2 500 $, y compris l’assurance titres et les recherches.
- Inspection préachat (400 $ – 700 $) et parfois une évaluation (300 $ – 500 $).
- Ajustements : le remboursement au vendeur de l’impôt foncier ou des services publics qu’il a payés d’avance.
- TPS/TVH sur une construction neuve, si elle n’est pas incluse dans le prix.
Les prêteurs exigent une preuve que vous disposez d’au moins 1,5 % du prix en plus de votre mise de fonds pour couvrir les frais de clôture.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour les frais de clôture au Canada?
De 1,5 % à 4 % du prix. Les acheteurs de Toronto se situent dans le haut de cette fourchette en raison des doubles droits de mutation; ceux de l’Alberta, dans le bas.
Les frais de clôture peuvent-ils être ajoutés à mon prêt hypothécaire?
Non. Seule la prime de la SCHL peut être financée. Les droits de mutation, la taxe de vente sur la prime et les frais juridiques se paient comptant.
Puis-je utiliser mon CELIAPP ou mon REER pour les frais de clôture?
Oui. Les retraits du CELIAPP et du Régime d’accession à la propriété (RAP) du REER (jusqu’à 60 000 $) peuvent servir à n’importe quelle partie de l’achat, y compris les frais de clôture.
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