Les prêteurs exigent une preuve que vous disposez d’au moins 1,5 % du prix d’achat en plus de votre mise de fonds. À Toronto ou à Vancouver, le montant réel tourne souvent autour de 3 % à 4 %.
Les principaux frais
| Frais | Montant habituel |
|---|---|
| Droits de mutation (taxe de bienvenue au Québec) | 0 $ (Alberta) à plus de 30 000 $ (Toronto) |
| Taxe de vente sur la prime de la SCHL (Ont., Qc, Sask.) | 6–9 % de la prime |
| Honoraires du notaire ou de l’avocat et débours | 1 500 $ – 2 500 $ |
| Assurance titres | 250 $ – 500 $ |
| Inspection préachat | 400 $ – 700 $ |
| Évaluation | 300 $ – 500 $ (souvent payée par le prêteur) |
| Ajustements de taxes foncières et de services publics | Variable |
| Déménagement | 1 000 $ – 5 000 $ |
Exemple : 750 000 $ en Ontario, 10 % de mise de fonds
- Mise de fonds : 75 000 $
- Droits de mutation de l’Ontario : 11 475 $ (ou 7 475 $ pour un premier acheteur)
- Taxe de vente de 8 % sur la prime SCHL de 20 925 $ : 1 674 $
- Notaire ou avocat, inspection et autres : environ 3 600 $
Liquidités totales requises : environ 91 750 $, dont 16 750 $ en plus de la mise de fonds.
La même maison à Toronto, à Vancouver et à Calgary
À Toronto, ajoutez 11 475 $ de droits de mutation municipaux. En Colombie-Britannique, la taxe sur les transferts de propriété sur 750 000 $ est de 13 000 $ (ou 5 000 $ pour un premier acheteur), et la prime n’est pas taxée. En Alberta, il n’y a pas de droits de mutation, seulement des frais d’enregistrement de quelques centaines de dollars.
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