La règle
- 5 % des premiers 500 000 $ du prix.
- 10 % de la partie entre 500 000 $ et 1 500 000 $.
- 20 % du prix total à partir de 1,5 million $.
Exemples
| Prix | Mise de fonds minimale | En % |
|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 5,0 % |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 6,2 % |
| 800 000 $ | 55 000 $ | 6,9 % |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ | 7,5 % |
| 1 499 000 $ | 124 900 $ | 8,3 % |
| 1 500 000 $ | 300 000 $ | 20,0 % |
Remarquez le saut à 1,5 million $ : au-delà, l’assurance prêt hypothécaire n’est pas offerte, alors il faut 20 %.
D’où peut venir l’argent
- Vos épargnes et placements, y compris un compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) : jusqu’à 40 000 $ de cotisations déductibles, retirées sans impôt.
- Le Régime d’accession à la propriété (RAP) du REER : jusqu’à 60 000 $ par personne, remboursés sur 15 ans.
- Un don d’un membre de la famille immédiate, accompagné d’une lettre de don signée.
- Le produit de la vente d’une autre propriété.
Les prêteurs veulent voir 90 jours de relevés montrant la provenance de l’argent. Les mises de fonds empruntées sont limitées pour les prêts assurés.
N’oubliez pas les frais de clôture
Il vous faut aussi au moins 1,5 % du prix pour les frais de clôture : droits de mutation (la taxe de bienvenue au Québec), honoraires du notaire ou de l’avocat, et plus encore. Consultez la calculatrice des frais de clôture.
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