租还是买？
租房还是买房计算器
比较买房后的净资产，和租房并把钱拿去投资后的净资产，逐年对照，假设条件由您决定。
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对比是怎么算的
如果买房，您的净资产是房屋价值，减去卖房费用和尚欠的房贷。如果租房，您的净资产是您投资的钱：首付和买房费用，加上每一年租房比持有房屋省下的钱。
如果持有房屋的成本低于租金，买房的一方就把差额拿去投资，两边的算法相同。
哪些因素影响最大
- 时间。买卖房屋的费用很高，所以住得短通常租房更有利。
- 房价涨幅与投资回报。微小的差别经过多年复利，影响也会变大。
- 租金。租金越接近持有房屋的全部成本，买房就越有吸引力。
没有计入什么
在加拿大，自住房的增值一般不用交税，而投资收益可能要交税，取决于账户类型。续约时利率变化和居住稳定的价值也没有计入模型。建议多试几组假设，不要只依赖一个答案。
常见问题
长远来看，买房总是更好吗？
不是。这取决于您的租金、居住时长、房价涨幅，以及投资能赚多少。改变假设条件，就能看到答案有多敏感。
持有成本应该填多少？
把一年的地税、维护费、保险和公寓管理费（condo fee）加起来，再除以房价。老房子和公寓可能高于默认值。
这里包括 CMHC 保险吗？
包括。首付低于 20% 时，保费会加到房贷中，而保费的销售税（如有）计入买房所需现金。
官方来源 核实于 2026年11月1日
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