2026–2027 年续约？
房贷续约计算器
许多在疫情期间锁定低利率的加拿大人将在 2025–2027 年续约。输入剩余本金和贷款机构给出的利率，看看新月供，以及争取到更好的利率能省多少。
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续约时会发生什么
合同期（通常为 5 年）远早于摊销期结束。续约时，贷款机构会为新的合同期提供新利率，按您剩余的摊销期计算尚欠的本金。如果利率比签约时高，即使本金变少，月供也会上涨。
续约清单
- 提前 120 天开始准备。大多数贷款机构会在到期前 21+ 天发出续约报价，但您通常可以提前最多四个月在其他贷款机构锁定利率。
- 货比三家。原贷款机构的第一个报价很少是最优的。可使用结果中的利率表：以 $450,000 余额计算，0.25% 的利差在五年内相当于约 $5,000 的利息。
- 考虑转贷。自 2024 年11 月起，无保险房贷在续约时直接转贷无需重新通过压力测试。
- 决定摊销期。您通常可以把摊销期延长回接近 25 年以降低月供，但需要重新审核资格，而且总利息会增加。
- 如有存款，可在续约前提前还款：到期时，您可以无违约金偿还任意金额。
常见问题
续约时换贷款机构会有违约金吗？
不会。到期时没有提前还款违约金。新贷款机构可能会承担律师费和估价费，而且无保险房贷直接转贷也不再需要压力测试。
续约后月供会涨多少？
在上方输入余额、剩余摊销期和新旧两个利率即可。例如 $450,000、剩余 22 年，利率从 2.29% 升到 4.24%，月供大约增加 $450。
续约时该选固定利率还是浮动利率？
固定利率让月供更确定；浮动利率起始通常更低，提前解约的违约金也更少（三个月利息）。请参阅我们关于固定与浮动利率的指南。
如果负担不起新月供怎么办？
可以询问延长摊销期、选择更短或更长的合同期，或混合利率（blend）。请在到期前与贷款机构沟通；FCAC（加拿大金融消费者管理局）也列出了困难借款人可选的方案。
官方来源 核实于 2026年11月1日