参考资料 · 2026

2026 年加拿大房贷规定

我们的计算器使用的每条规定都汇集于此，并附上官方来源链接和我们最后核实的日期。

加拿大半年复利 2026 年 CMHC 与 OSFI 规则规则核实于 2026年11月1日隐私：在您的浏览器中运行

规定	2026 年数值	来源
利息复利	本息混合还款的房贷须载明按每年或每半年计息，且不预先计息（《利息法》）；固定利率通常按半年复利。	《利息法》（Interest Act）第 6 条
最低首付	前 $500,000 为 5%，$1.5M 以内的部分为 10%；房价达到 $1.5M 或以上为 20%。	CMHC · GDS 和 TDS 上限
CMHC 保费	4.00%（首付 5–9.99%）、3.10%（10–14.99%）、2.80%（15–19.99%）；摊销期超过 25 年加收 +0.20%。	CMHC · 房贷保险费用
保费销售税	安大略省 8%、魁北克省 9%、萨斯喀彻温省 6%；交割时支付，不能贷款。	CMHC · 房贷保险费用
保险房贷最长摊销期	25 年；首次购房者和新房为 30 年（自 2024 年 12 月 15 日起）。	CMHC · 房贷保险费用
压力测试	合同利率 + 2% 与 5.25% 中的较高者。	OSFI · 最低合格利率
债务偿还上限	GDS ≤ 39%，TDS ≤ 44%（CMHC）。公寓管理费按 50% 计入。	CMHC · GDS 和 TDS 上限
安大略省土地转让税	税率分档 0.5% / 1% / 1.5% / 2% / 2.5%，分档点为 $55k、$250k、$400k、$2M；首次购房者退税最高 $4,000。	安大略省 · 土地转让税税率
多伦多市级土地转让税（MLTT）	$2M 以内与安大略省相同，之后至 $3M 为 2.5%，再往上依次为 4.40%、5.45%、6.50%、7.55%、8.60%；退税最高 $4,475（自 2026 年 4 月 1 日起）。	多伦多 · 市级土地转让税税率
BC 省房产转让税	$200k 以内 1%，$2M 以内 2%，以上部分 3%，超过 $3M 再加 +2%；首次购房者豁免至 $835k（$8,000），到 $860k 时完全取消。	BC 省 · 房产转让税税率
BC 省新建房屋	用作主要住所时，$1.1M 以内免税，到 $1.15M 时完全取消。	BC 省 · 新建房屋豁免
魁北克省产权转让税（“欢迎税”）	基本税率：$62,900 以内 0.5%，$315,000 以内 1%，以上部分 1.5%。蒙特利尔：$552,300 起 2%，$1,104,700 起 2.5%，$2,136,500 起 3.5%，$3,113,000 起 4%。	蒙特利尔 · 产权转让税的计算方法
魁北克市产权转让税	$500,000 以内与基本税率相同，之后至 $750,000 为 2.5%，以上部分为 3%。	魁北克市 · 产权转让税（Droits de mutation immobilière）
魁北克省首次购房者抵免	可退还，最高抵 $5,875 的产权转让税；超过 $750,000 时递减，达到 $1M 时为零；适用于 2025 年 12 月 31 日之后取得的房屋。	魁北克省财政部 · 购房可退还税收抵免
魁北克省保险费税	9%，2026 年 12 月 31 日之后支付的保费升至 9.975%。	魁北克省税务局 · 保险费税率（9% 升至 9.975%）
曼尼托巴省土地转让税	$30k 以内 0%，$90k 以内 0.5%，$150k 以内 1%，$200k 以内 1.5%，以上部分 2%。	曼尼托巴省 · 土地转让税
新不伦瑞克省转让税	成交价和评估价中较高者的 1%。	新不伦瑞克省 · 《不动产转让税法》
爱德华王子岛省转让税	成交价和评估价中较高者的 1%；$30k 或以下免征；符合条件的首次购房者豁免。	爱德华王子岛省 · 《不动产转让税法》
新斯科舍省契据转让税	市级：成交价的 1% 到 1.5%。非居民购买大多数住宅还需额外缴纳 10% 的省级税。	新斯科舍省 · 市级契据转让税税率
萨斯喀彻温省产权登记费	产权价值的 0.4%；没有土地转让税。	萨斯喀彻温省 · 土地产权收费表
阿尔伯塔省产权登记费	$50 加每 $5,000 价值 $5；没有土地转让税。	阿尔伯塔省 · 土地产权收费表
纽芬兰与拉布拉多省契据费	$100 加超过 $500 部分每 $100 收 $0.40；没有土地转让税。	纽芬兰与拉布拉多省 · 契据登记费

最后核实： 2026 年 11 月 1 日。尚未纳入计算的有：各地区（territories）、蒙特利尔和魁北克市以外的魁北克省市镇超过 $500,000 的部分，以及新斯科舍省低于 1.5% 的市级税率。请查看路线图。