我们如何计算

每期利率

加拿大固定利率按半年复利计算。年利率为 r、每年还款 p 次时：

每期利率 = (1 + r/2)^2/p − 1

本金 P 分 n 期偿还时，每期还款额为 P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。

还款频率

由月供 M 推算：半月供 M/2（每年 24 期），双周供 12M/26，周供 12M/52，加速双周供 M/2（每年 26 期），加速周供 M/4（每年 52 期）。每种还款计划都使用其自身频率对应的每期利率。

CMHC 保费

贷款价值比超过 80% 时，需加收贷款额 2.80%、3.10% 或 4.00% 的保费（超过 25 年再加 +0.20%），四舍五入到分后加入本金。保费的省销售税列为交割费用。

可负担额度

GDS 和 TDS 使用按合格利率（利率 + 2% 与 5.25% 中的较高者）计算的、基于含保险本金的还款额。最高房价通过二分查找房价得出：您的首付保持不变，每一步都应用最低首付规定和保费。

续约

原还款计划按合同利率运行到合同期结束；然后，剩余余额按新利率，在原计划尚余的还款期数内重新摊销，还清日期保持不变。

测试

每次发布前，计算引擎都会运行 50+ 项自动检查，对照官方示例（安大略省、多伦多和 BC 省政府的算例）和独立计算器：例如，$603,135、4.49%、25 年必须得出每月 $3,334.84，$650,000 的安大略省土地转让税必须为 $9,475。

局限

各贷款机构的四舍五入方式不同，可能收取提前还款费用，并有各自的违约金计算方法。浮动利率房贷按固定不变的利率建模。结果仅为估算，请向您的贷款机构确认。