房贷违约保险
CMHC 保险计算器
首付不足 20% 时，房贷必须投保。查看保费、交割时需缴的销售税，以及提高首付对两者的影响。
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CMHC（加拿大按揭与住房公司）保费费率（2026）
| 首付比例 | 贷款价值比（LTV） | 保费（按贷款额计） |
|---|---|---|
| 5% 至 9.99% | 90.01% – 95% | 4.00% |
| 10% 至 14.99% | 85.01% – 90% | 3.10% |
| 15% 至 19.99% | 80.01% – 85% | 2.80% |
| 20% 或以上 | 80% 或以下 | 无需投保 |
摊销期超过 25 年（首次购房者和新建房可用）需加收 0.20%。另外两家私营保险公司 Sagen 和 Canada Guaranty 的标准费率相同。
保费如何支付
保费会加到房贷本金中，所以您要在整个摊销期内连本带息偿还。在安大略省（8%）、魁北克省（9%）和萨斯喀彻温省（6%），保费还需缴纳省销售税，而这笔税不能贷款，必须在交割时以现金支付。
示例
一套 $650,000 的房子，首付 10%（$65,000），贷款为 $585,000。保费为 3.10% × $585,000 = $18,135，房贷总额为 $603,135。在安省，交割时还要缴纳 8% × $18,135 = $1,450.80 的销售税。
最低首付
前 $500,000 的 5%，加上 $500,000 至 $1.5M 部分的 10%。房价达到 $1.5M 及以上时无法投保，首付必须达到 20%。
常见问题
CMHC 保险是一次性费用吗？
是的。它是一次性保费，通常加进房贷里。与美国的私人房贷保险不同，没有按月收取的费用。
CMHC 保险保护的是我吗？
不是。它保护的是贷款机构，以防您违约。作为交换，您最低只需 5% 首付即可买房，而且利率往往比无保险房贷更低。
为了省保费而攒够 20% 首付值得吗？
这取决于您攒钱期间的房价和利率走势。以 $650,000 的房子为例，首付从 10% 提高到 20% 可省下 $18,135 的保费，但需要多存 $65,000。可用结果中的表格进行比较。
卖房时保费能退吗？
不能。但如果您把房贷转移（port）到新房，或换成新的保险房贷，可能获得保费抵扣。请咨询您的贷款机构。
官方来源 核实于 2026年11月1日