温哥华 · 2026
温哥华房贷计算器
按温哥华的房价水平计算月供、CMHC 房贷保险和 BC省房产转让税，并列出三个示例房价的费用。
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三个价位的费用示例
价格仅为示例，并非市场均价。按最低首付、4.49% 利率和 25 年摊销期计算；转让税为扣除首次购房者退税前的金额。
| 房价 | 最低首付 | CMHC 保费 | 房贷总额 | 月供 | 转让税 |
|---|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $55,000 | $29,800 | $774,800 | $4,284 | $14,000 |
| $1,100,000 | $85,000 | $40,600 | $1,055,600 | $5,837 | $20,000 |
| $1,400,000 | $115,000 | $51,400 | $1,336,400 | $7,389 | $26,000 |
在温哥华买房有哪些不同
- BC省房产转让税：前 $200,000 部分 1%，至 $2 million 部分 2%，以上部分 3%；住宅价值超过 $3 million 的部分再加 2%。
- 首次购房者免税额度逐步递减，房价在 $835,000 到 $860,000 之间时逐步取消，因此按温哥华的房价往往用不上。
- BC省不对 CMHC 保费征收销售税。
- 外国买家在大温哥华地区需额外缴纳 20% 房产转让税，符合豁免条件的除外。
- 空置房屋：市政府的空置房屋税（Empty Homes Tax）和省政府的投机与空置税可能适用于无人居住的房屋。购买第二套房前请先了解这两项税。
一套 $800,000 的房子，房产转让税为 $14,000；符合条件的首次购房者只需缴 $6,000。省级规则请参阅 BC省房贷计算器。
常见问题
在温哥华买 $800,000 的房子，房产转让税是多少？
$14,000：$200,000 的 1%，加上 $600,000 的 2%。符合条件的首次购房者在这个价位可节省 $8,000。
$1.4 million 的房子需要多少首付？
最低 $115,000：前 $500,000 部分的 5%，加上其余 $900,000 部分的 10%。房价达到 $1.5 million 或以上需要首付 20%。
在温哥华可以享受首次购房者免税吗？
可以，前提是房价低于 $860,000 且您符合条件。房价在 $835,000 以内可享受全额 $8,000 减免，到 $860,000 时减免逐步归零。