在加拿大，最低首付取决于房价。下表列出房价从 $300,000 到 $1,500,000 的最低首付、房贷保险费和月供，你可以直接找到自己的价位，马上看到费用。
规则
- $500,000 或以下：房价的 5%。
- 高于 $500,000、低于 $1,500,000：前 $500,000 的 5% + 超出部分的 10%。
- $1,500,000 或以上：房价的 20%，因为有保险的房贷只适用于 $1.5 million 以下的房屋。
首付不足 20% 时，房贷必须投保。按最低首付计算，$1.5 million 以下每个价位的贷款价值比（loan-to-value）都超过 90%，所以标准保费为贷款额的 4.00%。
按房价查表
假设条件：最低首付，4.00% 的保费计入房贷，利率 4.49%，25 年摊销期，按月还款。金额四舍五入到元。这个利率只是示例，并非报价。
| 房价 | 最低首付 | 占房价比例 | 保费 | 房贷总额 | 月供 |
|---|---|---|---|---|---|
| $300,000 | $15,000 | 5.00% | $11,400 | $296,400 | $1,639 |
| $350,000 | $17,500 | 5.00% | $13,300 | $345,800 | $1,912 |
| $400,000 | $20,000 | 5.00% | $15,200 | $395,200 | $2,185 |
| $450,000 | $22,500 | 5.00% | $17,100 | $444,600 | $2,458 |
| $500,000 | $25,000 | 5.00% | $19,000 | $494,000 | $2,731 |
| $550,000 | $30,000 | 5.45% | $20,800 | $540,800 | $2,990 |
| $600,000 | $35,000 | 5.83% | $22,600 | $587,600 | $3,249 |
| $650,000 | $40,000 | 6.15% | $24,400 | $634,400 | $3,508 |
| $700,000 | $45,000 | 6.43% | $26,200 | $681,200 | $3,766 |
| $750,000 | $50,000 | 6.67% | $28,000 | $728,000 | $4,025 |
| $800,000 | $55,000 | 6.88% | $29,800 | $774,800 | $4,284 |
| $850,000 | $60,000 | 7.06% | $31,600 | $821,600 | $4,543 |
| $900,000 | $65,000 | 7.22% | $33,400 | $868,400 | $4,802 |
| $950,000 | $70,000 | 7.37% | $35,200 | $915,200 | $5,060 |
| $1,000,000 | $75,000 | 7.50% | $37,000 | $962,000 | $5,319 |
| $1,100,000 | $85,000 | 7.73% | $40,600 | $1,055,600 | $5,837 |
| $1,200,000 | $95,000 | 7.92% | $44,200 | $1,149,200 | $6,354 |
| $1,300,000 | $105,000 | 8.08% | $47,800 | $1,242,800 | $6,872 |
| $1,400,000 | $115,000 | 8.21% | $51,400 | $1,336,400 | $7,389 |
| $1,499,999 | $125,000 | 8.33% | $55,000 | $1,429,999 | $7,907 |
| $1,500,000 | $300,000 | 20.00% | 无 | $1,200,000 | $6,635 |
在安大略省、魁北克省和萨斯喀彻温省，保费还要缴纳省销售税。这笔税不能计入房贷，要在交割时以现金支付。交割费用也要另算：CMHC（加拿大按揭与住房公司）估计为房价的 1.5% 到 4%。
$1.5 million 这道门槛
看表中最后两行。房价只多一块钱，最低首付就从约 $125,000 跳到 $300,000，要多拿出 $175,000 现金。原因是房价达到 $1.5 million 或以上时，不能申请有保险的自住房贷，所以必须付 20% 首付。
最后一行的月供反而较低，因为你借得更少，也不用付保费。但如果你拿不出那笔更高的首付，这也帮不上忙。如果你看的房子接近这个价位，请先核对自己的存款。CMHC 的上限按购买价或改善后价值（as-improved value）计算，所以如果估价结果与购买价不同，请问问贷款机构如何处理。
实例计算：首付高于最低要求
最低首付不一定是最好的选择。首付更高，贷款额和保费率都会降低。下面是一套 $850,000 的房子，利率和摊销期相同：
| 首付 | 保费率 | 保费 | 房贷总额 | 月供 |
|---|---|---|---|---|
| $60,000（最低，7.06%） | 4.00% | $31,600 | $821,600 | $4,543 |
| $85,000（10%） | 3.10% | $23,715 | $788,715 | $4,361 |
| $127,500（15%） | 2.80% | $20,230 | $742,730 | $4,107 |
| $170,000（20%） | 无 | $0 | $680,000 | $3,760 |
多付 $25,000 达到 10%，可以省下 $7,885 的保费，月供每月减少约 $182。首付 20% 可以完全免掉保费，但要比最低首付多拿出 $110,000 现金。
注意事项
- 30 年摊销期。如果你符合有保险的 30 年摊销期条件（首次购房者和新建房），保费要高 0.20%。
- 借来的首付。贷款价值比在 90.01% 至 95%、首付来自非传统来源时，CMHC 的保费为 4.50%。
- 3 或 4 个单元的物业。首付至少 10%，而你不自住的房子通常需要 20%。请参阅出租房贷款。
- 贷款机构可以要求更多。如果你是自雇人士或信用记录不佳，贷款机构可能要求更高的首付。
- 赠与。亲属赠与的钱可以作为首付的一部分。
在 CMHC 保险计算器中输入你的确切房价，并阅读 CMHC 房贷保险详解。想知道你的收入能否支撑这笔月供，请阅读按年薪看能买多贵的房。
资料来源：CMHC，一般要求；CMHC，保费和省销售税；Canada Guaranty，按摊销期划分的保费。所有还款额和保费均由本站的房贷计算引擎算出。