加速双周供 vs 月供：加拿大房贷怎么选更省钱

在加拿大签房贷合同时，银行会问你想多久还一次款。六个选项看起来差不多，但其中两个能帮你省下几万加元。

六种还款频率

普通的几种方式每年还的总额和月供一样。加速方式每年相当于多还一个月的月供，而这笔多出来的钱全部用来还本金。

加速双周供能省多少

以 $600,000 房贷、4.49% 利率、25 年摊销期为例：

• 月供：$3,317.50，总利息约 $395,000，25 年还清。
• 双周供：$1,531.16，只省约 $1,800。
• 加速双周供：$1,658.75，省下约 $59,900，21 年 8 个月还清。
• 加速周供：$829.38，省下约 $60,500。

为什么普通双周供省得很少

每两周还一次，本金会比按月还款早几天减少，所以产生的利息略少一点。但你并没有多还钱，效果自然很小。真正省钱的是每年多出来的第 13 期还款。

加速还款适合你吗？

• 适合：如果你的工资是两周发一次，而且还款额在预算之内。它会自动执行，也不占用你的提前还款额度。
• 未必适合：如果预算比较紧。多出来的这部分相当于月供提高 8.3%。手头宽裕时做一次性还款，也能达到类似的省钱效果。
• 如果你只能按月供标准获批，通常以后也可以改成加速还款。

要点总结

• “双周供”和“加速双周供”是两种不同的还款方式。
• 加速还款每年相当于多还一个月的月供，能让 25 年的房贷提前约 3 年还清。
• 用还款频率计算器算算你自己的数字。