更早还清房贷
房贷提前还款计算器
每期多还一点，或每年一次性还一笔，都会直接冲抵本金。看看能省多少利息，提前几年无房贷一身轻。
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提前还款为何效果显著
您提前还的每一块钱，在剩余摊销期内都不再为贷款机构产生利息。房贷初期，每期还款大部分是利息，所以第一年的提前还款比第二十年同样金额的还款能省下多得多的利息。
提前还款特权
封闭式房贷限制了无违约金提前还款的额度。常见的特权包括：
- 每年一次一次性还款，最多为原始贷款额的 10% 到 20%（通常可在任一还款日进行）。
- 每年一次将常规还款额提高 10% 到 20%。
- 部分产品允许“双倍还款”（double-up）。
开放式房贷允许无限制提前还款，但利率较高。未使用的特权通常不能累积到下一年。
提前还款还是投资？
偿还 4.5% 的房贷，相当于获得有保证、免税的 4.5% 回报。可将其与您在 RRSP（注册退休储蓄计划）、TFSA（免税储蓄账户）或 FHSA（首次购房免税储蓄账户）中的税后收益进行比较。许多家庭两者兼顾：先存满免税/延税账户，再提前还款。
常见问题
额外还款和一次性还款哪个更好？
钱越早还进去，省得越多。每期多还的部分立即开始起作用；年底一次性还款每块钱省得稍少，但更适合用奖金和退税来还。
改为加速双周供算提前还款吗？
实际上算。它相当于每年多还一个月的月供。可用还款频率计算器进行比较。
提前还款会降低我的月供吗？
通常不会，它缩短的是摊销期。有些贷款机构允许重新摊销以降低月供，您也可以在续约时选择较低的月供。
官方来源 核实于 2026年11月1日