Versements aux deux semaines accélérés vs mensuels
Un même prêt hypothécaire, six façons de payer. Voyez le versement, le total des intérêts et la date de remboursement final pour chacune, et combien les versements accélérés font économiser.
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Aux deux semaines et aux deux semaines accéléré : ce n’est pas pareil
Le versement aux deux semaines prend le total annuel de vos versements mensuels (12 × mensuel) et le divise par 26. Vous payez le même montant par année : vous économisez donc seulement un peu d’intérêts en payant légèrement plus tôt.
Le versement aux deux semaines accéléré prend la moitié de votre versement mensuel et le prélève 26 fois par année. Cela équivaut à 13 versements mensuels par année au lieu de 12. Le versement supplémentaire va directement au capital, et c’est pourquoi il fait gagner des années.
| Fréquence | Versement sur 600 000 $ à 4,49 %, 25 ans | Versements par année |
|---|---|---|
| Mensuel | 3 317 $ | 12 |
| Aux deux semaines | 1 531 $ | 26 |
| Aux deux semaines accéléré | 1 659 $ | 26 |
| Hebdomadaire accéléré | 829 $ | 52 |
Devriez-vous choisir des versements accélérés?
Si le versement plus élevé entre dans votre budget, oui : c’est la forme la plus simple de remboursement anticipé, et elle n’utilise pas vos privilèges de remboursement anticipé. Si vous êtes payé aux deux semaines, faire coïncider vos versements avec votre paie simplifie aussi votre budget.
Questions fréquentes
Combien les versements aux deux semaines accélérés font-ils économiser au Canada?
Sur un prêt hypothécaire de 600 000 $ à 4,49 % sur 25 ans, environ 60 000 $ d’intérêts, et vous êtes libéré de votre prêt environ 3 ans et 4 mois plus tôt.
Les versements hebdomadaires sont-ils meilleurs que ceux aux deux semaines?
À peine. Les versements hebdomadaires accélérés font économiser seulement quelques centaines de dollars de plus que les versements aux deux semaines accélérés. La grande différence se joue entre accéléré et non accéléré.
Puis-je changer de fréquence en cours de terme?
La plupart des prêteurs le permettent une ou deux fois par année sans frais. Vérifiez les modalités de votre prêt hypothécaire.
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